IHR ERFAHRENER EXPERTE

Bausachverständiger und Baugutachter in Wien

Ihr Ansprechpartner: Stefan Mandahus

Haben Sie vor, eine bestehende Immobilie zu verkaufen oder denken Sie intensiv über einen Neukauf, Umbau, Ausbau, Anbau nach? Haben Sie Schäden am Gebäude entdeckt? Nicht nur bei einem Erbfall oder im Scheidungsfall ist es wichtig, zu wissen, was eine Immobilie wirklich wert ist. Hier kann Ihnen Ihr Bausachverständiger in Wien mit Sachverstand und Erfahrung weiterhelfen. Hier spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle, die den Wert einer Immobilie sowohl verringern als auch deutlich erhöhen können.  Überzeugen Sie sich gerne bei einem Termin vor Ort davon.

Wie erstellt ein Bausachverständiger sein Gutachten?

Das Gutachten an sich gibt es nicht, da keine Immobilie wie die andere ist. Bei jedem Gebäude wirkt sich nicht nur die Immobilie an sich auf das Gutachten aus, sondern auch die bestehenden Faktoren, die damit einhergehen. Daher sollten Sie sich nicht auf eine Online-Expertise verlassen, sondern ein Bausachverständiger vor Ort in Wien sollte zur Rate gezogen werden. So kann – vor allem für Sie – das beste aus der Immobilie herausgeholt werden.

Vereinbaren Sie daher einen, für Sie passenden Termin mit uns, als Ihr Bausachverständiger in Wien – und wir treffen uns direkt vor Ort. Während einer etwa ein- bis zweistündigen Begehung wird die Immobilie im wahrsten Sinne des Wortes auf „Herz und Nieren“ begutachtet. Nicht nur notwendige Sanierungsmaßnahmen werden besprochen, sondern auch Baumängel, Schädigungen, Schädlinge oder ähnliches. Ebenso fließen Faktoren wie Infrastruktur, Vorhandensein wichtiger Institutionen (z. B. Schulen, Ärzte, Krankenhäuser) in den Wert der Immobilie mit ein.
Sie sollten nach Möglichkeit gut vorbereitet zum Termin kommen. Sofern es Ihnen möglich ist, sollte ein Bauplan oder eine Wohnflächenberechnung, ein Lageplan, Katasterauszug, Grundbuchauszug oder ähnliches vorliegen. Je mehr Unterlagen, desto besser und umso schneller kann die Begutachtung abgeschlossen werden. Dadurch können Sie schneller von unserem Service, als Ihr Bausachverständiger in Wien, profitieren und Kauf oder Verkauf abschließen.

Immobilienarten & Kosten

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GRUNDSTÜCK

GEWERBE

bauabnahme in wien

Sie möchten Kaufen oder Verkaufen und sich Ihrer Entscheidung sicher sein? Sie Interessiert der Wert Ihres Objekts? Oder Sie möchten Gewissheit haben, dass alle Arbeit fachgerecht ausgeführt wurden? Dann holen Sie sich unsere unabhängige Expertise zur Seite. Die Kosten können nicht pauschal benannt werden, da es stets abhängig von Zustand und Umfang ist. In einem ersten Gespräch können wir jedoch näheres in Erfahrung bringen und Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreiten. Nehmen Sie dazu einfach Kontakt mit uns auf!

Umfang & Kosten

Wenn Sie eine seriöse Begutachtung in Wien unter Einbindung aller wichtigen Faktoren haben möchten, sind Sie bei uns an der richtigen Stelle. Wir, als Bausachverständiger, kennen seit Jahren den Immobilienmarkt in und um Wien bestens und wissen daher auch, wie Sie mit einfachsten Mitteln, mehr aus Ihrer Immobilie herausholen können. Somit können Sie einen höheren Verkaufspreis erzielen oder eine Immobilie günstiger kaufen als anfangs veranschlagt.

Je besser Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist, desto besser können Sie diese verkaufen. Auch bei einem notwendigen Schnellverkauf, z.B. aufgrund eines Erb- oder Scheidungsstreites oder auch bei einer Zwangsversteigerung stehen wir Ihnen gerne zur Seite und kümmern uns um alle wichtigen Punkte, so dass Sie sich bequem zurücklehnen können.

Ihr Bausachverständiger in Wien - Experte seines Fachs

Immobilien zeichnen sich immer durch zwei verschiedene Charaktere aus: einen ideellen und einen monetären Wert. Der Ideelle Wert, beispielsweise die emotionale Verbindung, die mit der Immobilie einhergeht, kann häufig deutlich über dem liegen, was das Gebäude oder das Grundstück wirklich wert ist. Das eigene Elternhaus zu veräußern, in dem man aufgewachsen ist, viele Jahre seines Lebens verbracht hat und zahlreiche Momente für die Ewigkeit verbracht hat, bedeutet nicht selten, dass der Wert keinem realen Wert entspricht. Dennoch können andere Faktoren, z.B. die Lage eine enorme Wertsteigerung bedeuten, welche der derzeitige Eigentümer derzeit nicht so sieht.
Daher sollten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie uns, als Bausachverständiger in Wien überlassen und von unserem Expertenrat profitieren. Das ist nicht nur unser Job, sondern auch unsere Berufung, für Sie, als unser Kunde, das bestmögliche herauszuholen.

3 Faktoren, die für eine Immobilienbewertung entscheidend sind:

Nicht nur die Immobilie an sich entscheidet über den Preis, daher wird Ihr Bausachverständiger in Wien nicht nur die Immobilie selbst in Augenschein nehmen. Vielmehr haben Baujahr, Lage und vor allem der Zustand der Immobilie gleichermaßen Bedeutung.

Die Immobilie und ihre Lage
Vor allem die lokalen Entwicklungen sind für eine Immobilie von entscheidender Bedeutung. Hierunter fällt vor allem die Infrastruktur, aber auch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen (z.B. Schulen, Krankenhäuser, Ämter), die Nachbarschaft und ähnliches. Aber auch störende Lagen, wie z.B. eine Fabrik oder ein Flughafen in unmittelbarer Nähe können durch Geruch und / oder Lärm den Verkehrswert verändern. Daher ist die Lage Ihrer Immobilie von ganz zentraler Bedeutung.

Die Immobilie selbst, Zahlen, Daten, Fakten
Die Immobilie selbst, mit Baujahr, Größe, Ausstattung, Sanierungsbedürftigkeit etc., ist entscheidend für den Gesamtwert.
Neuere Immobilien werden häufig höher gehandelt, als ältere Immobilien. Dies liegt beispielsweise an der höheren Energieeffizienz und an der Tatsache, dass Sanierungsmaßnahmen nicht oder zumindest nicht so umfangreich notwendig sind.
Mindestens genauso wichtig sind aber die Größe und die Ausstattung und hier kann für Liebhaber sowohl in neuen als auch in älteren Objekten ein wahrer Schatz zu finden sein.

Die Immobilie und ihr Gesamtzustand
Ihr Bausachverständiger in Wien wird direkt vor Ort genau den Zustand der Immobilie in Augenschein nehmen. Hier ist die Bausubstanz generell von entscheidender Bedeutung. Aber auch die Art der Heizungsanlage kann sich wertsteigernd oder auch -mindernd auswirken. Ist eine Zentralheizung überhaupt vorhanden, handelt es sich um nachwachsende oder fossile Brennstoffe? Wie steht es um die Sanitäreinrichtungen oder auch um die Elektrik? All diese Faktoren werden ebenso wie Bodenbeläge und Raumaufteilung, Vorhandensein eines Kellers oder Speichers, Nebengebäude etc. in die Immobilienbewertung eingeflochten. Daher ist eine Begehung vor Ort nicht nur unablässig, sondern häufig auch mit etwa zwei Stunden Dauer zu bemessen.

Professioneller Bausachverständiger sämtlichen Wiener Bezirken:

1. Bezirk: Innere Stadt 1010
2. Bezirk: Leopoldstadt 1020
3. Bezirk: Landstraße 1030
4. Bezirk: Wieden 1040
5. Bezirk: Margareten 1050
6.Bezirk: Mariahilf 1060
7. Bezirk: Neubau 1070
8. Bezirk: Josefstadt 1080

9. Bezirk: Alsergrund 1090
10. Bezirk: Favoriten 1100
11. Bezirk: Simmering 1110
12. Bezirk: Meidling 1120
13. Bezirk: Hietzing 1130
14. Bezirk: Penzing 1140
15. Bezirk: Rudolfsheim-Fünfhaus 1150
16. Bezirk: Ottakring 1160

17. Bezirk: Hernals 1170
18. Bezirk: Währing 1180
19. Bezirk: Döbling 1190
20. Bezirk: Brigittenau 1200
21. Bezirk: Floridsdorf 1210
22. Bezirk: Donaustadt 1220
23. Bezirk: Liesing 1230

Häufige Fragen und Antworten

Wie arbeitet ein Bausachverständiger und wie bewertet er Immobilien?

Hier ist in den allermeisten Fällen eine Begehung der Örtlichkeiten notwendig. So kann ein Bausachverständiger alle Faktoren in sein Gutachten einfließen lassen und für Sie das bestmögliche Ergebnis – egal ob für Kauf oder Verkauf – herausholen.

Wie errechnet ein Bausachverständiger den Wert einer Immobilie?

Ein Bausachverständiger in Wien lässt alle Faktoren, wie Lage, Zustand und die Immobilie selbst in sein Gutachten einfließen. Daher sind auch die Umgebung und die Einflussfaktoren (z.B. Landwirtschaft, Industrie in der Nähe) von entscheidender Bedeutung.

Muss ich den Wert einer Immobilie immer bewerten lassen?

Nein, dass müssen Sie nicht. Sie können Ihre Immobilie auch ohne Bausachverständigen verkaufen oder einen Neukauf tätigen. Jedoch kann Ihnen unser Expertenrat – trotz der Kosten – nicht nur Zeit, sondern vor allem sehr viel Geld ersparen.

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